Omschrijving

LET OP: DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS!!!!!

Gelegen op een fraaie zichtlocatie aan de rand van de woonwijk, robuust 2 onder 1 kap herenhuis op een ruime kavel van 246m2 eigen grond. De woning is centraal gelegen tussen het winkelcentrum en recreatiegebied “de Rottemeren” en is onder andere v.v. een ruime woonkamer van 40m2, grote eetkeuken, 4 slaapkamers, parkeermogelijkheden op eigen terrein, aangebouwde garage en een ruime achtertuin (9 x 9.5m) op het noordwesten. De woning dient intern gemoderniseerd te worden en vormt tezamen met de scherpe prijsstelling de ideale mogelijkheid om deze naar eigen wens te verbouwen. Recent zijn er langs de N209 geluidswallen gerealiseerd waardoor de eventuele geluidsoverlast tot een minimum is beperkt.

Begane grond: zij-entree, hal met meterkast, garderoberuimte, toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime en lichte L-vormige woon-/eetkamer (ca. 40m2) v.v. gashaard en 2 vaste kasten. De aparte eetkeuken (ca. 14m2) is gelegen a/d achterzijde en is v.v. een eenvoudige keukenopstelling en 2 vaste kasten. Vanuit de eetkeuken is de aangebouwde stenen garage (ca. 17m2) bereikbaar alsmede de op het noordwesten gelegen achtertuin (ca. 9 x 9.5m) v.v. achterom. De vaste kasten die momenteel de scheiding vormen tussen de woonkamer en de keuken zijn eenvoudig te verwijderen waardoor er een directe verbinding ontstaat tussen de ruimtes. Het is eventueel ook mogelijk om de woning a/d achterzijde uit te bouwen voor het realiseren van een prachtige woonkeuken.

1e verdieping: L-vormige overloop. De hoofdslaapkamer is gelegen a/d achterzijde over de volle breedte van de woning en is v.v. 2 vaste kasten en biedt toegang tot het achtergelegen dakterras. De geheel betegelde badkamer is zowel bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer als vanaf de overloop en is v.v. een douchecabine, zwevend toilet, handdoekradiator en groot wastafelmeubel met veel bergruimte. Aan de voorzijde van de woning zijn de 2 overige slaapkamers gelegen waarvan 1 v.v. 2 vaste kasten.

2e verdieping: ruime voorzolder die momenteel in gebruik is als opslagruimte maar ook prima in gebruik kan worden genomen als aparte werkkamer d.m.v. het plaatsen van een dakkapel a/d achterzijde. Grote 4e slaapkamer over de volle diepte van de verdieping v.v. een dakkapel a/d achterzijde, knieschotbergruime en een aparte bergruimte v.v. CV-opstelling en wastafel.

Opmerkingen: bouwjaar 1969, parkeermogelijkheden op eigen terrein, 246m2 eigen grond, energielabel E, 155m2 woonoppervlak, 18m2 overige inpandige ruimte, 11m2 gebouwgebonden buitenruimte, verwarming en warmwater middels CV-combiketel, de woning is v.v. hardhouten kozijnen met grotendeels enkele beglazing, elektrisch zonnescherm over de volle breedte a/d voorgevel op de begane grond, zowel de voor- als achtertuin zijn keurig onderhouden door een hovenier, de voortuin is v.v. een haag, 2 mooie bomen en een clematis en de achtertuin is v.v. perken, borders, gazon en diverse bomen, in de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Oplevering: in overleg