Omschrijving

Centraal gelegen t.o.v. scholen, winkels, openbaar vervoer en op korte afstand van Zoetermeer, Rotterdam, Delft en Den Haag, op een prachtig vrije en autoluwe locatie aan de rand van de gewilde “Edelsteenbuurt” in Berkel en Rodenrijs, keurig afgewerkte 6-kamer tussenwoning op een perceel van 142m2 eigen grond. De woning is onder andere v.v. maar liefst 5 slaapkamers, parkeermogelijkheid op eigen terrein en een zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin met stenen berging en achterom.

Begane grond: entree, hal v.v. een gepolijste porcellano vloer, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de inpandige berging a/d voorzijde v.v. meterkast en wasmachineaansluitingen. Lichte tuingerichte woon-/eetkamer v.v. merbau vloer, trapkast en toegang tot de ca. 13 meter diepe, op het zuiden gelegen achtertuin v.v. buitenkraan, een geheel droge en voor 50% geïsoleerde stenen berging en achterom. De open keuken is gelegen a/d voorzijde en is v.v. een U-vormige keukenopstelling v.v. oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw en 10 liter close-in boiler.

1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers a/d achterzijde en een 3e slaapkamer a/d voorzijde. De uitgebouwde badkamer is gelegen a/d voorzijde en v.v. een bubbelbad, douchecabine, zwevend toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel met 2 wastafels.

2e verdieping: zolder met geïsoleerde voorzetwanden, CV-opstelling (2023, hybride voorbereid) en mechanisch ventilatiesysteem, ruime 4e slaapkamer over de volle diepte van de zolder v.v. een geïsoleerde gedeelde dakkapel a/d achterzijde en een Velux dakraam a/d voorzijde. De 5e slaap-/werkkamer is gelegen a/d achterzijde en eveneens v.v. een gedeelde dakkapel. Extra bergruimte boven de plafonds.

Opmerkingen: bouwjaar 1982, parkeermogelijkheid op eigen terrein, 142m2 eigen grond, volledig v.v. dubbelglas (HR++), energielabel B, 119m2 woonoppervlak, verwarming en warmwater middels CV-ketel (2023), in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen, handmatig zonnescherm begane grondvloer achterzijde, zowel op de begane grond als op de 1e verdieping zijn er aan de voor- en achterzijde handmatige rolluiken aanwezig, suskasten, 2 stuks plafond ventilatoren en 2 stuks geruisloze gevel nachtventilatoren, goed hang en sluitwerk met antiboor en anti kerntrek cilinders, woning is eenvoudig energieneutraal te maken, internetaansluiting op zolder aanwezig.

Oplevering: in overleg