Omschrijving

Gelegen op een fantastische locatie in Krimpen aan de Lek, op korte afstand van het centrum en verschillende uitvalswegen, zeer ruime half vrijstaande dijkwoning op een ruim perceel van 360m2 eigen grond. De woning is verdeeld over 3 woonlagen, heeft een woonoppervlak van maar liefst 285m2 en is v.v. 2 dakterrassen en een royale achtertuin op het noorden. Dit bijzondere pand biedt vele mogelijkheden. U kunt hierbij denken aan het houden van uw kantoor aan huis of het laten inwonen van uw hulpbehoevende ouders. Dubbele bewoning is eveneens mogelijk alsmede een bed and breakfast, een hobby waar veel ruimte voor benodigd is of indien u gewoon de behoefte heeft aan een echt groot familiehuis, bijna alles is mogelijk. Het pand is door de gemeente gesplitst in 3 aparte huisnummers waardoor het na kadastrale splitsing eveneens verkocht kan worden als 3 afzonderlijke appartementsrechten.

Dijkniveau: entree, hal met meterkast en toegang tot het ondergelegen souterrain. Geheel betegelde badkamer (2019) v.v. douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Achter de badkamer is een slaap-/werkkamer gelegen. Verrassend ruime woonkamer a/d voorzijde met toegang tot de a/d achterzijde gelegen woonkeuken. De woonkeuken is v.v. een aparte kast met de CV-opstelling (2020), veel bergruimte en een moderne keukenopstelling v.v. koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een luxe fornuis (SMEG) met brede oven, 6-pits gaskookplaat en afzuigschouw. Vanuit de keuken is het achtergelegen dakterras bereikbaar. Tot slot bevindt zich een ruime slaapkamer a/d achterzijde. Deze verdieping is eveneens bereikbaar vanuit het a/d achterzijde gelegen trappenhuis die toegang biedt tot de hal a/d achterzijde.

Souterrain: deze verdieping is zowel vanuit binnen bereikbaar als vanuit het trappenhuis a/d achterzijde en bestaat uit een multifunctionele ruimte over de volle diepte en een 2-tal grote bergingen a/d voorzijde. Verder bevindt er zich een keuken, badkamer en slaapkamer a/d achterzijde.

1e verdieping: bereikbaar vanuit het trappenhuis a/d achterzijde welke toegang geeft tot het dakterras. Via de hal is de volledig betegelde badkamer bereikbaar welke is v.v. een ligbad, douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en dakraam. De woonkamer is gelegen a/d voorzijde en v.v. een openhaard, laminaatvloer, dakramen en vaste kasten. Verder bevinden zich op deze verdieping 3 slaapkamers en een eenvoudige keuken.

Opmerkingen: bouwjaar 1931, 360m2 eigen grond, nagenoeg volledig v.v. dubbelglas, energielabel D, 285m2 woonoppervlak, 24m2 gebouwgebonden buitenruimte, verwarming en warmwater middels CV-ketel (2020), in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.

Oplevering: in overleg (kan snel)